Правила установки забора между соседями в снт


Не только масштабное строительство многоэтажек и объектов общественного пользования регламентируется законодательством – на своем участке при возведении построек и благоустройстве также необходимо придерживаться действующих правил и норм. И регламентируются не только расстояния от красных линий и между постройками, но и такой параметр, как высота забора между дачными участками или другими соседними наделами. Рассмотрим нормативную базу и требования к заборам в частном секторе.

Содержание

Категории земель по целевому назначению и виду использования

Каким должен быть забор в СНТ по нормативам

Чем чревато строительство забора с нарушениями

Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись

Вывод

Категории земель по целевому назначению и виду использования

Общее понятие частной собственности объединяет различные категории земель, находящихся в собственности у граждан. От того, какой у участка вид использования и категория по целевому назначению, зависит, какие именно нормативы, в том числе и в сегменте ограждений, в его отношении действуют. На основании Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, по виду использования земельные участки делятся на две категории:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов.

С вступлением в силу новой редакции Закона ФЗ № 217-ФЗ, с прошлого года прекратила свое существование такая форма объединений, как ДНП (дачное независимое партнерство) и ДНТ (дачное независимое товарищество), проще – дачные товарищества. Ввиду чего на сегодняшний день на землях сельхозназначения допустимы только две формы.

  • Садовое некоммерческое товарищество – СНТ.
  • Огородническое некоммерческое товарищество – ОНТ.

Огородничества распространены значительно меньше, чем садоводства, так как на участках под ведение огородов запрещено строительство даже садовых домов, не говоря о капитальных. То есть, если на территории садоводства можно смело построиться, прописаться и жить круглый год, что очень многие и делают, то на участке с огородом даже на ночь остаться разве что в бытовке с инвентарем или в палатке. Логично, что обустраиваться собственники предпочитают с комфортом и именно на садах. Что интересно – можно быть собственником земельного участка, расположенного на территории какого-либо СНТ, но не являться его членом, так как вступление, дело добровольное.

Но частный сектор загородными товариществами не исчерпывается, на землях населенных пунктов, а это и в черте города, и в пригороде, и в загородных коттеджных поселках, и в деревенских и сельских поселениях, выделяются два вида участков.

  • Под индивидуальное жилое строительство – ИЖС.
  • Под личное подсобное хозяйство – ЛПХ (могут быть не только приусадебными участками, но и полевыми).

Все аспекты планировки и застройки участков на землях населенных пунктов, будь то ИЖС или ЛПХ, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Но так как этот свод в большей мере ориентирован на параметры жилых домов, высота забора между соседними участками ИЖС в нем не оговаривается. В этом случае действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета, к которому относится участок. И перед тем, как заняться ограждением территории, необходимо с этими правилами ознакомиться. Если забор будет построен с явными нарушениями или каким-либо образом доставит серьезные неудобства соседям, можно попасть на судебное разбирательство, штраф, а то и снос конструкции.

Каким должен быть забор в СНТ по нормативам

Согласно действующему СП 53.13330, участки в СНТ должны быть огорожены по всему периметру – как со стороны улицы, так и по меже между соседними наделами. Существуют и конкретные рекомендации, касающиеся технических характеристик ограждений:

  • Высота забора между участками – от 1,2 до 1,8 метров;
  • Конструктив забора – сетчатый (не указано конкретно, что именно из сетки-рабицы, то есть, это может быть и ковка, и 3D-панели, и что-то иное, попадающее под это определение).

При этом в СП оговаривается, что можно заключить письменное соглашение с соседями, плюс, согласовать его с правлением товарищества, чтобы:

  • обойтись вообще без забора между участками;
  • сделать забор другого типа, в том числе и с глухой облицовкой.

Со стороны улиц и проездов также возможно устройство глухих, непроницаемых ограждений, но такой конструктив должен быть одобрен уже решением общего собрания членов СНТ.

В наших реалиях обойтись вообще без забора достаточно проблематично – даже если соседи замечательные, отношения отличные и никаких конфликтов не возникает, все может поменяться в один день. И речь не только о соседской Мурке, вдруг решившей поваляться именно в делянке с клубникой, но и о продаже или наследовании. А устанавливать забор на уже обжитом участке, с разнообразным озеленением, куда проблематичнее, чем до благоустройства.

Высота забора между участками в СНТ особенно важна, когда речь о глухой облицовке – чем выше забор, тем сильнее он затеняет двор, а это основная причина запрета на сплошное ограждение.

Чем чревато строительство забора с нарушениями

Сам по себе высокий проницаемый забор обычно нареканий не вызывает, так как ни тень, отрицательно влияющую на растения, не отбрасывает, ни движению воздушных масс не препятствует. Но и особой надобности в строительстве подобных конструкций не возникает, как и конфликтных ситуаций.
гда как высокие глухие заборы ставят сплошь и рядом, либо из желания сделать двор максимально приватным, либо, чтобы полностью закрыться от соседей, когда отношения напряженные. С вступлением в действие новых СП количество спорных ситуаций из-за высоты должно снизиться – допустимых 1,8 метра (против 1,5 ранее) вполне достаточно, чтобы закрыть обзор. Когда хочется непременно глухое заполнение, стоит попытаться договориться с соседями о заключении соглашения, но в ситуации, когда от них же приходится закрываться, мирное урегулирование вряд ли реально. А вот то, что они дождутся окончания строительства забора и обратятся в суд, чтобы добиться демонтажа – гораздо вероятнее.

Предугадать, чем закончится процесс, практически невозможно, слишком уж у нас противоречивая судебная практика, да и поговорку о дышле никто не отменял. Пусть высота забора между участками по закону стандартная, СП все же носят рекомендательный характер, поэтому заставят ли снести забор и оплатить сопутствующие судебные расходы или нет – русская рулетка. Практически идентичные иски, подаваемые в отношении владельцев участков, построивших высокие, глухие заборы, не соответствующие действующим нормам, как удовлетворяют, так и отказывают в удовлетворении. В большей степени результат будет зависеть от региона, судебного участка,  квалификации привлеченных юристов и доказательной базы.

Ситуация с ИЖС тоже неоднозначная – высота забора между участками в частном секторе нормируется местными ПЗЗ.
в большинстве случаев на местах придерживаются стандартов, разработанных для СП в отношении габаритов и расстояний, тогда как профлист в качестве заполнения правилами в основном не запрещен. Что в СНТ, что в поселке, решающее значение имеет соблюдение границ участка. Даже при отсутствии других нарушений, если забор «заехал» на соседскую территорию, его заставят перенести, плюс, придется оплатить все сопутствующие разбирательству расходы. Если высота забора между участками ИЖС в границах поселений практически никогда не становится предметом разбирательств, то, как раз «заступ» – самая распространенная причина конфликтов.  

Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись

При том, что предугадать результат суда практически невозможно из-за большого количества переменных, даже при наличии у истца доказательной базы, шансы на отказ по иску значительно выше в отношении капитальных конструкций. Глухой забор, построенный на бетонной ленте, с массивными столбами, вряд ли заставят разобрать, пусть у соседа хоть пол двора в тени и урожая нет. Слишком несопоставим косвенный вред, от ограждения, связанный с нарушением инсоляции и вентилируемости участка, с прямыми затратами, которые понесет владелец забора.

Когда глухой забор не просто желателен, а необходим, есть еще один способ даже в СНТ с более жесткими нормативами и огородиться, и обезопаситься. Обязательное расстояние от забора между участками до каких-либо сооружений должно составлять не меньше одного метра, на чем и можно сыграть.


То есть, по меже пустить самый бюджетный сетчатый забор минимально допустимой высоты, чтобы он соответствовал правилам, а с соблюдением отступа, уже на своей территории, поставить желаемое глухое заграждение, хоть 2, хоть 2,5 м. Конечно, тут возникает вопрос целесообразности, но когда между соседями настоящая война, проще пожертвовать метром полезной площади.

Источник: www.forumhouse.ru

Категории земель в российском законодательстве

Чтобы понимать, какое ограждение можно строить, нужно иметь представление о категории земельного участка. От этого зависят дальнейшие действия собственника.

Можно выделить три основных категории:

  1. Участки в товариществах или партнёрствах (СНТ, ОНТ, ДНП).
  2. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  3. Территории для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ).

Вопросы возведения ограждений на этих землях регулируются по-разному. Например, если говорить о дачах, садовых или огородных товариществах, то здесь применимы положения Устава организаций. Порядок возведения на землях ИЖС или ЛПХ могут, вообще, никак не регулироваться либо быть прописаны в местных нормативных актах.

Определиться с категорией земли нужно даже в тех случаях, когда соседей нет, либо они не против ваших планов по ограждению участка. Задачу нужно решить до строительства ограждения. Способов это сделать множество, проще всего обратиться в МФЦ или зайти на сайт Госреестра Недвижимости и заказать выписку из ЕГРН. А также можно обратиться в кадастровую палату. В зависимости от результата, дальнейшие действия будут развиваться по разным сценариям.

Действия, если земля в СНТ, ОНТ или ДНП


Если участок относится к дачным партнёрствам, садовым или огородным товариществам, то есть положения и законы, которыми нужно руководствоваться. В этом для владельца весомый плюс: не нужно ломать голову, достаточно соблюдать правила.

Порядок действий в таком случае будет следующий:

  1. Найти устав организации, изучить его (лучше вместе с юристом). В документе будет прописаны все нюансы таких сооружений, вплоть до расположения и максимальной высоты.
  2. Поговорить с соседями и составить письменное соглашение.
  3. Дождаться общего собрания членов СНТ, ОНТ, ДНП или согласовать свои действия с правлением.
  4. Проконтролировать, чтобы решение было документально зафиксировано.
  5. Приступить к строительству, не отклоняясь от изначальной конструкции, высоты и расположения.

Важно помнить, что ограждение не должно нарушать границы участков. Иногда отклонение даже на 10–20 см приводит к ссорам и многолетней вражде. Чтобы этого избежать, лучше заказать процедуру межевания.


Нормативы по установке ограждений

Основным документом, регулирующим вопросы застройки участков в ТСН, к которым с 2019 года относятся и дачи, является СНиП 30-02-97. До недавнего времени п. 6.2 этих правил гласил, что максимальная высота заборов не должна превышать 1,5 м. Однако с 2019 года этот момент СНиП не регламентирует. Действующими на данный момент являются СП 53.13330.2011. Это СНиП 30-02-97 с изменениями, но новыми санитарными правилами нормы ограждения по высоте не регулируются.

Параметры забора теперь определяются уставом организации, в которую входит земельный участок. Кроме того, нужно руководствоваться статьёй 10 ГК РФ, в которой сказано, что гражданин не может реализовывать свои права в ущерб правам других лиц. Иными словами, поставить вы его имеете право, но лишить участок соседей солнечного света — нет.

Именно по этому СНиП рекомендует использовать сетчатый материал (рабицу) для возведения ограждений между соседями, а со стороны улицы или проездов можно ставить глухой забор, если это не противоречит Уставу товарищества.

Как быть, если участок под ИЖС или ЛПХ

Если участок предназначен под ведение подсобного хозяйства или индивидуальную жилую застройку, рекомендации СНиП 30-02-97 к нему не применяются. В этом случае нормы зависят от местных условий, включая климатические и прописаны в правилах землепользования и застройки. Поэтому нужно обращаться в местный муниципалитет с просьбой предоставить необходимую информацию.

Если такие параметры ограждений между соседями в вашем муниципалитете никак не оговариваются, можно беседовать с соседями и, при их согласии приступать к стройке. Главное, чтобы не нарушать права других лиц.

Как составить соглашение с соседями


Недостаточно договориться с соседями о заборе на словах, нужно составить ещё и письменное соглашение или договор. Он будет иметь юридическую силу и, в случае изменения собственника или его планов, будет главным аргументом в вашу защиту в суде.

Соглашение составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Дату и место составления документа.
  2. Паспортные данные сторон соглашения.
  3. Кадастровые номера участков.
  4. Предмет соглашения (возведение забора по границам землепользования, материал ограждения, высота, наличие фундамента и т. д.)
  5. Сведения о том, за чей счёт и кем возводится.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Подписи участников соглашения.

Составленное соглашение можно отнести к нотариусу для заверения, но делать это в обязательном порядке не нужно. Документ имеет юридическую силу без нотариального заверения. Соглашение составляется в двух экземплярах, один остаётся у инициатора строительства, другой у владельца соседнего участка. Хранить его лучше столько времени, сколько он простоит.

Имея на руках это соглашение можно приступать к строительству. Главное, не забыть провести процедуру межевания, чтобы не захватить случайно соседской земли и не вызвать споров.

Популярные вопросы о заборах между соседями


Наверное ни один из вопросов не вызывает столь ожесточённых споров, как расположение, строительство и снос ограждений. Разберём самые популярные из них.

Можно ли строить двойной забор

Двойным забором называют ограждение, лаги и столбы которого скрыты основным полотном с двух сторон — штакетником, поликарбонатом или профнастилом, и  считается сплошным. В этом случае соседи возводят его по границе участков на основании договорённостей и письменного соглашения. Порядок строительства, распределение расходов, высота ограждения определяются индивидуально.

Можно ли ставить глухой забор, если он ниже 1,5 м

Этот момент также оговаривается соседями. Как правило, один из них будет против: тень не даст пользоваться земельным участком в полной мере. В решении этого вопроса неплохо руководствоваться рекомендациями СНиП 30-02-97.

Забор из поликарбоната хоть и пропускает свет, но всё-таки не в полной мере. И если сосед решит, что он затемняет участок, то может подать в суд.

Кто должен ставить забор

Законодательство не обязывает определённого собственника возводить ограждение по границе участка с другим собственником. Поэтому придётся договариваться с соседом и заключать с ним договор. По возможности лучше уступить и построить его самостоятельно. Иметь врага под боком — не самый лучший выбор.

Если возник спор кому принадлежит забор между соседями, логично предположить, что владельцем является тот, кто его строил. Но если он возведён раньше и не соседями, то нужен план участка. Владельцем будет тот, на чьём участке  построен. А если построен на границе участков, то будет общим.

Можно ли ставить забор на меже

В деревне чаще огораживают только двор, огороды же остаются открытыми со всех сторон. Однако законами не запрещается возводить ограждение по меже и по всему периметру участка. Единственное правило — сооружение не должно нарушать права соседей и градостроительные нормы.

Можно ли сделать ограждение, если соседи не согласны

Не всегда сосед согласен на возведение забора. Если с ним не удалось договориться мирно, то от строительства лучше воздержаться. Другой вариант — поставить строго по границе участка ограждение из сетки-рабицы высотой не более 1,5 м. Оспорить такое строительство даже в судебном порядке будет трудно.

Могут ли новые хозяева оспорить возведённый до них забор

Если вы построили глухой забор по границе с соседом на основании заключённого с ним письменного соглашения, а потом расположенный рядом участок был продан, опасаться недовольства нового собственника не нужно. По российскому законодательству такое ограждение будет считаться правомерным по причине устоявшихся условий. Однако важно сохранить свой экземпляр соглашения, чтобы было что представить суду.

Подведём итоги

На участках, принадлежащих ТСН, правила установки, высота и другие параметры забора регламентируются Уставом организации. Ранее применявшимся СНиП 30-02-97 можно руководствоваться, но приведённые в нём нормы носят рекомендательный характер.

На землях ИЖС и ЛПХ правила, касающиеся ограждений между соседями, могут регламентироваться местными нормативными актами. Если дом в деревне или лесу стоит отдельно, то по высоте и прозрачности забора никаких ограничений нет. Обязательно нужно составлять соглашение между соседями, а сам забор строить строго по границе участка.

Источник: stroychik.ru

Законодательная сторона вопроса

Некоторые утверждают, что закон запрещает строительство сплошной стены, другие ссылаются на непонятные законодательные нормы, третьи пытаются взвалить строительство ограждения на плечи соседей. Из-за, казалось бы, маленькой проблемы, возникает большое количество споров и конфликтов. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно изначально ознакомиться с нормами закона и с теми требованиями, которые касаются строительства забора между соседями в СНТ.

Установка забора в товариществе должна соответствовать некоторым требованиям, но в них оговаривается, а скорее рекомендуется только то, что оградительные сооружения должны быть между участками. В законе нет ни одного слова о высоте или ширине сооружения. Поэтому зачастую обращаются именно к указаниям СНТ. Также стоит учитывать, что районная или городская администрация часто устанавливает свои правила. Поэтому ставить забор между участком своим и соседей следует согласно требованиям муниципалитета.

Для этого может потребоваться особое разрешение на строительство, согласие соседей, которое будет составлено в письменном виде и множество других разрешительных документов. Еще одним нюансом можно считать и то, что новый владелец соседнего участка может требовать снесения, давно построенного забора, если его он не устроит.

И по уму, и по закону

Главное правило, которым нужно пользоваться при постройке забора между соседями на участках СНТ состоит в том, что столбы должны располагаться строго на границе. Хотя допускается, когда они затрагивают территорию того соседа, который занимается постройкой. То же самое касается и всех несущих конструкций и покрытия. Поэтому перед началом строительства, нужно четко распланировать и рассчитать габариты забора между соседями. Иногда инициатором постройки забора может выступать и сам сосед, но и тогда следует придерживаться всех правил.

Что касается норм и постановлений СНТ, то в них настоятельно рекомендуется устанавливать разграничения. При этом не имеет значения, из какого именно материала будет возведено сооружение, главное, чтобы была соблюдена высота.

Какой же высоты можно ставить конструкцию? Как показала практика, претензий не возникнет, если ограждение не превышает 1,5 м. Если же это требование или любое другое не соблюдается, то самовольно избавляться от межующих строений не рекомендуется, нужно обо всех недовольствах сообщать главе товарищества, причем в письменном виде. Зачастую проблема решается мирным путем, но иногда доходит до разбирательств с участием председателя СНТ или в суде.

Правила установки

Чтобы не пришлось обивать пороги всех существующих в вашем товариществе инстанций, и уж тем более судов, необходимо следовать следующим этапам при установке:

  1. Прежде всего, нужно установить границы своего участка и участка соседа по СНТ. Если же конструкция будет построена со стороны улицы, то такие разрешения и согласие вторых сторон не требуются. При этом хозяин может сам определять, какой высоты будет постройка, и из какого материала она будет возводиться.
  2. Если же постройка производится между соседними участками, то сосед вполне может взять часть расходов на себя.
  3. Далее, нужно заняться разработкой проекта и плана, в котором будут указаны все параметры будущего ограждения, включая материал.

После окончания создания проекта, все нюансы оговариваются с соседями, желательно любые договоренности излагать в письменном виде. Как вариант, можно собрать соседей и заинтересованных лиц и решить все вместе.

Чтобы не было претензий

При определении вида забора, нужно учесть пожелания всех сторон, которые имеют отношение к будущей постройке на меже. Что касается внешнего вида, то он может быть абсолютно любым. В нормах СНТ или законодательстве нет никаких точных правил по этому вопросу. Желательно, чтобы высота не превышала 1,5 метра, а все остальное выбирается по вашему желанию.

Следует обеспечить нормальный отвод талой воды и осадков. Если же забор, установленный между вами, будет мешать этому процессу, то его точно придется менять или дорабатывать. Перед тем как ставить забор, всем владельцам нужно учесть, что эта постройка требует своевременного ухода. В результате и постройка прослужит дольше, и не будет мешать окружающим.

Работы по уходу и поддержанию нормального состояния постройки должны проводиться постоянно, весной и осенью. Для деревянных строений можно использовать специальную мастику, а для металлических оград — краски с антикоррозийным составом. Что касается живой конструкции из растений и кустов, то их нужно постоянно подстригать и удобрять.

Оптимальное решение

В подобных ситуациях, важно уметь спокойно договариваться и толково вести переговоры. Если ваши соседи конфликтные люди, придется включить внутреннюю дипломатичность и все-таки найти подход. Необходимо сразу обсудить высоту, материалы и время постройки. Обсуждение нужно проводить перед началом строительства, и при этом учитывать все пожелания. Скорее всего, в чем-то придется пойти на уступки. Но это гораздо лучше судебных разбирательств.

Если же ситуацию не получается решить полюбовно, то вы можете обратиться к юристу. Тогда второй стороне придётся платить неустойку за отказ возводить забор между вашими участками. При решении заняться процессом возведения ограждения совместно, расходы на себя должны взять две стороны.

В любом случае подобная операция будет сомнительна без предварительного разговора и принятия общего решения. Поэтому не стоит заниматься этим в одиночку. Велика вероятность конфликтов и разрешения вопросов далеко не в вашу пользу. Многие сталкивались с тем, что строение приходилось сносить. При соблюдении всех правил и заключении письменных договоров все останутся довольны.

Источник: MoyaOgrada.ru

Какой забор можно ставить между соседями

В вопросе установки забора нужно руководствоваться СНИП 30-02-97. Законодатель не ограничивает потребителя в выборе материала для устройства забора, а также цвета его исполнения.

К основным требованиям относятся: поддержание должного уровня освещенности на участке соседей, эстетичная внешность ограждения, а также способность выдерживать перепады климата в соответствии с регионом нахождения земельного участка.

  • высота не может быть больше 1,5 метров. Более подробно с допустимыми нормами высоты ограждения можно ознакомиться в статье «Высота забора между соседними участками«;
  • глухой забор между соседями устанавливать запрещено (указанное ограждение подлежит обустройству только напротив проезжей части, улицы или оврага). Подробнее об этом в статье «Глухой забор между соседями«;
  • разрешено возводить немного выше 2 метров при условии углового положения участка относительно остальных наделов и получения разрешения архитектора.

Читайте также: «Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.«

Существует ряд рекомендованных материалов, пригодных для использования в сооружении ограды участка:

  • сетка рабица (проста в монтаже, долговечна в использовании и проста в содержании);
  • дерево (эстетичный внешний вид, экологичность);
  • сварные конструкции (прочность и долговечность);
  • профилированный лист или профнастил (максимальная площадь покрытия, высокая степень конфиденциальности и защита от любопытных глаз соседей).

Высота забора на участке

СанПин регламентирует санитарно-бытовые условия, которым должен соответствовать каждый надел. Их разрабатывали с учетом комфорта проживания и эпидемиологической безопасности объектов.

Закреплены следующие расстояния между объектами:

  • септик от соседского забора, согласно СНИП придется отнести на 12 метров;
  • построит дом можно не ближе 3 метров от забора соседей;

Подробней о правилах расположения объектов, относительно забора, можно прочитать в статье «Какое расстояние должно быть от забора соседей.»

Правила установки забора между соседями

Основная функция ограждения – это фиксация границ. Это свойство нацелено на учет интересов всех соседей.

При этом следует забыть про свои выгоды и предпочтения и произвести деление участков в соответствие с межевыми данными.

Между владельцами смежных участков противоречия могут возникать не только на этапе его обустройства. Не редко, из-за личных неприязненных отношений особо нечестные соседи пытаются оспорить даже давно существующие ограждения.

Такое поведение может повлечь за собой не просто ссору, а глубокий конфликт, который впоследствии перерастет в открытую войну с порчей или даже уничтожением имущества.

Ссоры соседей

Для недопущения описанной ситуации следует строго следовать нормам СНИП или уметь договариваться между собой с обязательной фиксацией соглашений в письменном виде.

Первый шаг – правильно рассчитать точки расположения будущего забора. В этом вопросе следует действовать с соседями сообща, по взаимному согласию, обсуждая будущие границы и сравнивая их с межевыми разметками.

После того, как консенсус будет найден, следует подписать акт согласования границ, каким бы участок или дача не были по своей принадлежности: ИЖС или СНТ. Если забор устанавливается вразрез установленным нормам, то стоит ответственно подойти к достижению согласия с соседями. Умение договориться с владельцами смежных территорий о его высоте, а также материале для его изготовления значительно упростит следующие этапы соседского сосуществования. В акте согласования стоит учесть каждый нюанс. Кроме того, обе стороны должны его подписать. Наилучшим вариантом станет скрепление договоренностей в присутствии нотариуса. Так, вторая сторона не сможет впоследствии признать акт недействительным.

При наличии неразрешимого конфликта и невозможности установить без помощи квалифицированных третьих лиц справедливые границы, следует пригласить геодезиста. Им будет проведен анализ территории, изучены документы и вынесено решение по спорным площадям. На основе этого решения можно не опасаясь намечать границы будущего ограждения.

Выполнив все ранее описанные условия начинать строительство еще нельзя. Действующим законодательством установлено, что любые действия с недвижимостью можно производить только после получения соответствующего разрешения.

В указанной ситуации потребуется одобрение отдела градостроительства того региона, в котором расположен надел. Пренебрегать этим действием не стоит. При малейшей жалобе соседей забор, не имеющий соответствующего разрешения, будет признан самостроем и впоследствии пойдет под снос.

Нюансы

Желая отделиться от внешнего мира, не стоит забывать об элементарных правилах землепользования. Забор из профилированного листа обязательно должен быть оборудован вентиляционными отверстиями по своему периметру. Располагаться они должны на уровне 15 сантиметров от почвы. Это убережет землю и постройки от последующего разрастания плесневых грибов и гниения.

Не стоит забывать и о соседях. Все здания и сооружения, построенные, пусть и по взаимной договоренности и закрепленные актом согласования, должны иметь скатную крышу. Ее направление необходимо осуществить в сторону своего участка. В противном случае будет происходить залив смежного надела дождевыми водами и тающими снеговыми массами.

Кроме того, выбор материала для изготовления ограждения следует производить исходя из размеров надела. Устанавливая светонепроницаемый забор на маленьком участке можно погубить не только свой урожай, но и соседский.

Еще одной подсказкой при возведении забора между соседями станет Устав СНТ. В таких локальных нормативных актах зачастую содержаться дополнительные сведения и рекомендации по установке ограждения на конкретной территории.

Судебная практика

Каждый собственник территории имеет право на защиту своих прав. На практике довольно сложно доказать, что владельцем смежного участка при установке забора были нарушены какие-либо нормы. Для того, чтобы подробней разобрать указанный вопрос, следует ознакомиться со статьей «Сосед поставил забор без согласования.»

По общему правилу, если договориться полюбовно с соседом лично или через руководство СНТ не удалось, то следующим шагом будет исковое заявление в суд.

Для этого, необходимо будет доказать факт причинения ущерба. Светопроницаемость, обязательная к проникновению через забор соседей законодательно не установлена. Поэтому ссылаться можно только на последствия от самовольного возведения нелегитимного ограждения. В первую очередь стоит обратить внимание на разницу между урожаем прошлого и текущего года и возникновением плесени и излишней сырости. Не лишним будет заручиться поддержкой других соседей.

Не всегда претензии могут быть в адрес соседа. Очень часто бывают случаи, когда и сами владельцы смежных участков ведут себя некорректно, а иногда и откровенно по-хамски. С одним из таких проявлений не добрососедства можно ознакомиться в статье «Сосед ломает забор на моем участке«. Защищая свои интересы, в первую очередь, необходимо самому находиться в рамках правового поля. Недопустимо силой выяснять отношения и производить действия, подсознательно направленные на месть. Так, при осуществлении вандальных действий необходимо обратиться в правоохранительные органы.

Анализируя судебную практику, касающуюся возведения сплошного забора в СНТ, можно с уверенностью сказать, что суды зачастую идут на уступки стороне, нарушающей нормы, если использованы определенные лазейки в законе.

Так, если на своем участке поставить хотя бы один улей, то сославшись на закон о пчеловодстве, можно установить забор значительно выше допустимой нормы.

Не стоит забывать и о решениях, по которым самовольно возведенные признавались самостроем и сносились по решению суда принудительно.

Принудительное снесение забора

Значительную долю решений составляет и обязанность соседей перенести границы забора. Это становится возможным ввиду изучения судом дополнительных или ранее не используемых при его возведении межевых документов.

Заключение

Параметры забора между соседними участками обязательны для соблюдения всеми участниками землепользования ИЖС. Их нормы разработаны с учетом пожарной безопасности, оптимальной освещенности и вентиляции наделов. Соблюдая указанные правила и установленные межеванием границы можно не только извлечь пользу от использования надела, но и сохранить добрососедские отношения с владельцами смежных земель.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Источник: Pravososeda.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.